Huizenprijzen stegen in november met meer dan 20 procent

De huizenprijzen in Nederland zijn afgelopen maand met ruim een ​​vijfde gestegen ten opzichte van november vorig jaar. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster is dit de sterkste stijging in meer dan twee decennia. Het komt ook overeen met de grootste prijsstijging in meer dan 40 jaar.

In februari 2000 waren de prijzen van koopwoningen 20,1 procent hoger dan een jaar eerder. Er werden toen huizen geruild voor gemiddeld zo’n 160 duizend euro. Afgelopen maand liep dit bedrag op tot ruim 400.000 euro, waarbij nieuwbouwwoningen niet in de berekeningen zijn meegenomen.

Het CBS houdt deze gegevens over huizenprijzen al sinds 1995 bij. Om in de tijd nog een vergelijking te kunnen maken, moet je afgaan op oude cijfers die pas elk kwartaal werden geregistreerd. De laatste keer dat er een prijsstijging was boven het voorgaande kwartaal van de 20,1% die vorige maand werd opgetekend, was in 1977.

CBS-econoom Peter Heine van Mulligen zei dat de huizenprijzen in de jaren zeventig sterk stegen omdat de overheid het kopen van huizen probeerde te stimuleren. In de jaren die volgden verslechterde de economie en daalden de prijzen om in de jaren negentig weer dramatisch te stijgen. Eind jaren negentig waren de spaar- en beleggingshypotheken in opkomst.

Nu zijn de huizenprijzen al een tijdje weer aan het stijgen. Een factor is dat het aanbod van te koop staande woningen drastisch is geslonken, terwijl veel mensen er nog steeds willen intrekken. Ook de hypotheekrente is erg laag. Als gevolg hiervan concurreren kopers met elkaar en hebben veel mensen het erg moeilijk om een ​​huis te kopen.

Dat er steeds minder woningen zijn om uit te kiezen, is ook van invloed op het aantal verhuizingen. In november zijn er ruim 16.000 deals gesloten op de woningmarkt. Dat is 13 procent minder dan n in dezelfde maand vorig jaar.

Experts waarschuwen al geruime tijd voor de noodzaak om meer woningen te bouwen om het woningtekort aan te pakken. De Nederlandsche Bank (DNB) heeft herhaaldelijk aangegeven dat er iets moet gebeuren aan de fiscale voordelen voor huiseigenaren, waardoor de marktvraag wordt gestimuleerd. Dit betreft bijvoorbeeld de aftrek van hypotheekrente. Volgens de Centrale Bank stijgen de prijzen juist heel snel omdat mensen zoveel kunnen betalen om een ​​huis te kopen.