Geschreven door Claire Jim
Chinese vastgoedontwikkelaars hebben hun blik gericht op de grensgebieden van Hong Kong, aangezien inwoners van het vasteland van de naburige bloeiende stad Shenzhen delen van de voormalige Britse kolonie beschouwen als een kans voor betaalbare langetermijnwoningen.
De ontwikkelingsplannen worden door sommigen gezien als een keerpunt, aangezien kopers van wat voorheen werd beschouwd als het goedkopere industriële achterland in Hong Kong, het wereldwijde financiële centrum steeds meer beschouwen als de “achtertuin” van Shenzhen.
Hoewel de onroerendgoedmarkt in Hongkong nog steeds oververhit raakt, is de internationale economische positie van de stad onder druk komen te staan na langdurige pro-democratische protesten in 2019 en ingrijpende nieuwe nationale veiligheidswetten vorig jaar.
De status van Shenzhen daarentegen blijft groeien. Tijdens een bezoek afgelopen oktober beschreef president Xi Jinping het als een “modelstad” en stelde hij plannen op om de buitenlandse investeringen te vergroten. (Hele verhaal)
In slechts enkele decennia zijn de kalme, stilstaande wateren aan de zuidgrens van China getransformeerd in een technologisch knooppunt van ongeveer 13 miljoen mensen, terwijl mensen boven de visvijvers en landbouwgrond van het minder ontwikkelde noorden van Hong Kong uitstijgen. Jaarlijks verhuizen honderdduizenden daarheen.
In grote delen van Shenzhen, zoals Nanshan, waar de techgigant Tencent 0700.HK is gevestigd, zijn sommige huizenprijzen al hoger dan die in het noorden van Hong Kong, dat een uur of langer verwijderd is van het dure centrale zakendistrict.
“Onze langetermijnvisie is dat Shenzhen het centrum zal zijn en Hong Kong de oceaan”, zei een directeur van een Chinees ontwikkelingsbedrijf dat land heeft gekocht in het minder aantrekkelijke noorden, die vroeg om niet genoemd te worden omdat hij niet bevoegd was om spreek met de media. .
“Mensen die in Shenzhen werken, kunnen ervoor kiezen om uit Hong Kong te verhuizen, omdat de huizenprijzen dan lager zullen zijn.”
Uit de gegevens van het Hong Kong Land Department blijkt dat van de zes woonpercelen in het noorden die sinds 2019 zijn geveild, er drie zijn gekocht door Chinese ontwikkelaars.
Vorig jaar kocht China Evergrande Group 3333.HK in een aparte privéovereenkomst 250.000 vierkante voet in de grensstad Yuen Long, van Henderson Land 0012.HK in Hong Kong voor $ 600 miljoen.
Makelaars in onroerend goed vertelden Reuters dat de grote Chinese ontwikkelaar ongeveer 200 eenheden in de regio had gepland en verwachtte dat de meeste kopers van het vasteland zouden komen. Een agent in contact met Evergrande zei dat het bedrijf kocht voor HK $ 10.000 per vierkante voet en wil verkopen voor HK $ 20.000, waarvan het hoopt dat het inwoners van het vasteland uit Shenzhen zal aantrekken.
In het net over de grens gedeelte van Shenzhen benaderen de prijzen 30.000 HK-dollar per vierkante meter.
Evergrande verkoopt ook 2.000 appartementen in de wijk Tuen Moon – op 15 minuten rijden van Nanshan en dicht bij het strand – na het voltooien van een project op een stuk land dat in 2018 voor $ 833 miljoen werd gekocht van Henderson Land.
De in Shenzhen gevestigde Kaisa Group 1638.HK won vorig jaar een uitzetting daar voor $ 451 miljoen, terwijl hoofdontwikkelaar China Vanke 2202.HK al meer dan 1.100 eenheden heeft gebouwd.
Kaisa zei dat de locatie dicht bij de HZMB zou kunnen profiteren van een nauwere integratie van steden in de Greater Bay Area. De Fanke-eenheid in Hong Kong zei dat het gemakkelijk is om naar Shenzhen en Macau te reizen, maar voegde eraan toe dat het noorden van Hong Kong niet de enige focus is.
Evergrande weigerde commentaar te geven.
‘Buitengewone’ prijzen
Volgens de makelaar in Midland kocht het Chinese vasteland in de eerste twee maanden van 2021 40% van het residentieel onroerend goed in Hong Kong in vergelijking met een jaar geleden, gesteund door het optimisme dat de grenzen opengaan als de COVID-19-crisis afneemt.
Het aandeel nieuwe huizenkopers in Hongkong van het vasteland daalde in het tweede kwartaal van vorig jaar met 8,7% van het transactievolume en steeg tot 11% in het eerste kwartaal van dit jaar.
Midland zei dat meer dan 80% van hun aankopen in 2021 werden gewaardeerd op meer dan 50 miljoen Hongkongse dollar ($ 6,4 miljoen).
“Chinese ontwikkelaars zijn optimistisch over de vastgoedmarkt in Hong Kong”, zegt Sami Po, CEO van Midland Hong Kong. “De noordelijke regio’s zijn een van de gebieden waar Chinese investeerders kopen.”
Tuen Mun en Yuen Long waren in 2019 getuige van verschillende demonstraties tegen de regering en tegen China. Het is onwaarschijnlijk dat de protesten zullen hervatten, maar de spanningen blijven bestaan, aangezien sommige rijke inwoners vinden dat rijke nieuwkomers hun manier van leven verstoren.
“Tuen Mun heeft hogere FMCG-prijzen dan Downtown, wat niet normaal is”, zei de 50-jarige Wong, die vanwege de gevoeligheid alleen haar achternaam gaf.
(Rapportage co-rapportage door Sharon Tam; redactie door Marius Zahariya en Sam Holmes)
Onze criteria: Vertrouwensprincipes van Thomson Reuters.
“Trotse twitterliefhebber. Introvert. Hardcore alcoholverslaafde. Levenslange voedselspecialist. Internetgoeroe.”
