Voetgangers in de buurt van de woonwijk Riviera Garden, ontwikkeld door Shimao Group Holdings Ltd. , in Shanghai, China, op zaterdag 8 januari 2022.
Kelay Shane | Bloomberg | Getty Images
aandelen Shimao Het steeg maandag met bijna 7% nadat het Chinese zakenblad Caixin meldde dat de omstreden ontwikkelaar al zijn vastgoedprojecten verkoopt, zowel residentieel als commercieel.
Nu de bezorgdheid over de schuldenlast in de Chinese onroerendgoedsector toeneemt, hebben ontwikkelaars zoals Evergrande de afgelopen maanden geprobeerd hun activa te verkopen om de liquiditeitscrisis te verlichten.
Shimao zal de laatste zijn die dit voorbeeld volgt. Het aandeel heeft sindsdien zijn winst teruggebracht, maar handelt nog steeds boven de 2%.
De rally vertegenwoordigt een verschuiving ten opzichte van de sessie van vrijdag toen afgenomen met 17% Nadat Reuters meldde dat het een kredietlening niet volledig had afbetaald.
In een notitie maandag zei kredietbeoordelaar S&P Global dat het wanbetalingsrisico in de Chinese onroerendgoedsector waarschijnlijk zal escaleren in het eerste kwartaal van dit jaar, vooral als het beleid niet “gemakkelijk” is.
“Een groot aantal Chinese ontwikkelaars wordt nog steeds geconfronteerd met neerwaartse druk en worstelen met krappe liquiditeit”, zegt Ricky Tsang, kredietanalist bij Standard & Poor’s.
Het bureau zei dat het toezicht op de fondsen vóór de verkoop “zeer strak” bleef. Dit betekent dat ontwikkelaars een groot percentage van hun contanten moeten afhouden van de verkoop van onroerend goed voordat ze worden verkocht, wat het geld beperkt dat kan worden gebruikt om de looptijden van schulden af te betalen.
China’s enorme vastgoedsector is onder druk komen te staan, aangezien Peking de afgelopen twee jaar heeft geprobeerd de afhankelijkheid van ontwikkelaars van schulden te verminderen. Dit leidde tot de schuldenlast van Evergrande, die een piek bereikte in de tweede helft van vorig jaar toen de ontwikkelaars met de meeste schulden uiteindelijk achterop raakten.
Deze problemen verspreidden zich naar andere ontwikkelaars. Een toenemend aantal kampt met cashflowproblemen en heeft hun schuldverplichtingen niet betaald. Zelfs relatief gezonde ontwikkelaars zoals Shimao hebben dit niet overleefd.
Standard & Poor’s merkte op dat het totale aantal sectorobligaties dat dit jaar afloopt enorm is, met een vervaldatum van $ 40 miljard in de eerste helft van 2022. Daarvan is 54% buitenlandse schuld.
Tsang zei ook tegen meerdere ontwikkelaars Betalingsverplichtingen binnen het volgende nieuwe maanjaar, wat het kasbeheer verder bemoeilijkt.
Standard & Poor’s zei dat betalingen aan bouwers en leveranciers voorafgaand aan het nieuwe maanjaar begin februari waarschijnlijk voorrang zullen krijgen, waarbij de autoriteiten het belang benadrukken van het respecteren van thuisleveringen voor kopers.
‘Webgeek. Wannabe-denker. Lezer. Freelance reisevangelist. Liefhebber van popcultuur. Gecertificeerde muziekwetenschapper.’
