De nationale gemiddelde huurprijs is in januari met 19,8% gestegen ten opzichte van een jaar geleden, volgens een rapport van Realtor.com voor de achtste opeenvolgende maand van stijgingen met dubbele cijfers. De landelijke mediane huur was vorige maand $ 1.789.
“De huurmarkten in de VS maken de verloren tijd meer dan goed”, zegt Danielle Hill, hoofdeconoom bij Realtor.com. De huren zijn nu met 21% gestegen sinds januari 2020, vóór de pandemie.
De grootste huurstijging in januari was in de gebieden Miami, Fort Lauderdale en West Palm Beach Florida, waar de gemiddelde huur in januari $ 2.895 per maand bedroeg, een stijging van 52,4% ten opzichte van een jaar geleden. Miami is nu de vijfde duurste plaats om te huren in het land, na verschillende steden in Californië: San Jose, San Diego, Los Angeles en San Francisco.
Uit het rapport bleek dat de maandelijkse kosten voor het kopen van een instapwoning in meer dan de helft van de 50 grootste Amerikaanse steden betaalbaarder waren dan het huren van een eenheid van dezelfde grootte.
Hoewel veel mensen die op zoek zijn naar een betaalbare plek om te wonen, het gevoel hebben vast te zitten tussen een rots in de branding en een harde plek, aangezien de huur- en aankoopkosten van een huis stijgen, kunnen een aantal factoren de betaalbaarheid dit jaar doen doorslaan in het voordeel van nieuwe huizenkopers. .
De verwachting is dat de huurprijzen in 2022 sneller zullen groeien dan de verkoopprijs en dat deze nu al versnellen voor alle huurgroottes. Bovendien, zei ze, blijkt uit enquêtegegevens dat de meerderheid van de verhuurders van plan is om hun huurprijs dit jaar te verhogen.
Waar is het beter om te kopen?
Kijkend naar de nationale gemiddelde huizenprijzen en huren, zijn de maandelijkse huurkosten nog steeds iets goedkoper dan het bezit van een instapwoning, zo blijkt uit het rapport.
Maar in 26 van de 50 grootste steden waren de gemiddelde maandelijkse kosten voor het kopen van een juniorwoning 20,6% – of $ 323 – minder dan het huren van een huis in januari, volgens Realtor.com.
De aankoop was het voordeligst in Birmingham, Alabama, waar de kosten voor het kopen van een eerste huis 44,3% lager waren dan de huurkosten in januari. Cleveland, Pittsburgh en St. Louis volgden.
Twee steden in Florida – Tampa en Orlando – kenden in januari de snelste jaarlijkse huurgroei. In Orlando was de aankoop 27,1% minder dan de huur en in Tampa was de aankoop 25,5% minder.
Alleen omdat het beter is om in een stad te kopen, wil nog niet zeggen dat de huizenprijzen ook geen solide winst opleveren – vaak zijn ze beide. Volgens het rapport zijn in acht van de tien beste koopmarkten de maandelijkse kosten voor het kopen en huren van een huis het afgelopen jaar gestegen.
De beslissing om te huren of te kopen hangt uiteindelijk af van persoonlijke omstandigheden, waaronder locatie, financiële situatie en hoe lang de koper van plan is om in de woning te wonen.
Over het algemeen is het financieel niet wenselijk om te kopen als u van plan bent minder dan een paar jaar in uw huis te wonen, en de algemene regel is om nooit meer dan 30% van uw inkomen aan huisvestingskosten te besteden, zei Hill.
Daarnaast is het kopen van een woning in veel markten een stuk makkelijker gezegd dan gedaan, aangezien de voorraad te koop staande woningen op een historisch dieptepunt staat.
Waar is de beste huur?
Gezien de enorme stijging van de huizenprijzen in sommige grote steden, zijn er volgens het rapport veel plaatsen waar huur nog steeds betaalbaarder is dan in de competitieve, dure huizenmarkt te duiken.
In januari waren de maandelijkse aankoopkosten ongeveer 25% — of $ 536 meer — dan de gemiddelde huurkosten in 24 van de 50 grootste stedelijke gebieden.
Austin, Texas was de stad die in januari beter had kunnen huren dan kopen. Volgens de analyse waren de maandelijkse betalingen ongeveer 76% hoger – of $ 1.346 meer – om een eerste huis in Austin te kopen dan om te huren. New York volgde. San Francisco; San Jose; Seattle. Boston. Denver. Rochester, New York; Portland, Oregon; en Los Angeles.
In deze top 10 steden met voorkeur voor huur waren de maandelijkse betalingen voor een eerste aankoop van een huis gemiddeld 41,6% – of $ 978 hoger dan de huren. Starterswoningen die op die locaties te koop stonden, hadden een hoger gemiddeld aandeel appartementen dan het landelijke gemiddelde en duurdere VvE-vergoedingen.
“Bepalen wanneer je van huren naar kopen moet, hangt sterk af van de levensfase,” zei Hill. “Voor jonge Amerikanen zoals Gen Z, die mogelijk naar huis zijn verhuisd om geld te besparen tijdens Covid, biedt huren in een hightech stad flexibiliteit en relatieve betaalbaarheid, zelfs als de huren in deze gebieden weer aantrekken.”
‘Webgeek. Wannabe-denker. Lezer. Freelance reisevangelist. Liefhebber van popcultuur. Gecertificeerde muziekwetenschapper.’
